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近幾年因政府政策，大力興建社會住宅，並積極都市更新，美化環境與加強安全，但這些尚未來得及更新的房屋又該怎麼辦呢？這時「包租代管業者」或許能解決這一困擾。
若您有包租代管需求，或對於政府的社會住宅包租代管等議題有所好奇，在本篇文章，我們將讓你一次了解如何判斷包租代管業者合法性，以及不同包租代管業者間的差異，以及介紹政府如何規範包租代管業者，如果你有房屋想要委託包租代管，更不能錯過本篇文章囉。
包租代管懶人包一：什麼是包租代管業者
首先我們先來了解什麼是包租代管，其實包租代管可以細分成包租、代租、代管這三種方式，以及一般型與社會住宅型的包租代管業者。
包租代管名詞解析：包租
「包租」指的是完全交由包租代管業者處理，所以包租型的包租代管業者就是一個「會在房東同意的前提下，整理後轉租你的房子」的「租客」，而當取得屋主的轉租權之後，出租時，包租代管業者，就變成了真正居住在裡頭的房客的房東，也是我認為最單純的方式，因為對屋主而言，只要面對包租代管業者的這個房客就好，也可以把他想像為俗稱的「二房東」。
包租代管名詞解析：代租、代管
「代租、代管」，則比較像是「仲介」的角色，幫你招租，或是幫你管理（每個月支付管理費），實際上的出租人還是屋主，但通常也不會有人幫你整理、提昇房子的價值，所以合約到其後，房子還是一樣的老舊房子。
包租代管名詞解析：社會住宅型包租代管、一般包租代管
所以「社會住宅」型的包租代管，比較走的就是代租、代管的方式，但政府的補助也是做優渥的，然而並不會為房屋進行任何的優化。而「一般型」的包租代管，則是樂宅所採取的「包租」形式，政府也有補助，但略差社會住宅型的一點，主要承接一般個人戶的房東，為房東的房屋進行翻新與補強，賦予房屋新生命。
因此對於像是樂宅這樣的「一般型包租代管業者」，我們其實是會「提昇房子的品質」，無形之中，就讓市場上多了更多「安全、可居住」的房子。
若是採取「社會住宅型」代管業者，至少也有專人幫你服務管理，也能幫上屋主一些忙，這些都能活化在市場上閒置、老舊的房子。
包租代管懶人包二：為什麼政府要合法化包租代管業者
政府在這幾年，大力推動合法的包租代管，那為什麼政府要推動包租代管呢？主要是因為政府希望提昇台灣整體的居住品質，其中包含「提昇房屋品質、活化房屋」與「遏制不良業者」。
政府透過包租代管，提昇房屋品質、活化房屋
政府這幾年，花大錢建造「社會住宅」，只要符合條件的人，都可以抽籤之後入住。我有朋友入住過社會住宅，品質真的還不錯，只是名額有限，又要抽籤，沒抽到又要煩惱搬家的事情，其實還是有滿多無形的成本，整體而言因為CP值很高，所以實在供不應求。畢竟要蓋一棟社會住宅，曠日廢時，需要太多的時間、金錢、人力成本。
而另外一個方式，則是政府透過「包租代管」，讓房東可以在政府的補助下，讓房東出租房子給包租代管業者，再由包租代管業者代管處理或管理，藉此「活化」台灣一些閒置、老舊的房屋，像樂宅這樣的一般型包租代管業者，在接受房東委託後，就會進行翻修，費用五十萬至百萬不等，當然這樣的費用也都是由樂宅這邊負責，因為將舒適又安全的房屋租給租客是身為包租代管業者的使命。
政府透過立法與合法化包租代管，遏止不良業者
而另外一方面，只要有錢的地方，就會有很多陷阱，租賃的世界，更是如此。好幾年前有個非常有名，令人聞風喪膽的某「惡房東」，透過超收多個月的押金，找一些名目要你賠償並扣你押金，或是看A房租B房，又利用恐慌情緒讓經驗不足的租客做出錯誤決定，讓租客權益受損。
另一方面，也感謝這樣「壞榜樣」，所以近幾年民眾與政府都協力透過增修法律，把相關法規訂定得愈來愈完善。所以在「租賃住宅管理辦法」裡頭，列出了許多包租代管相應的權利義務，政府透過這樣實實在在的方式，也的確漸漸改善租客的權益、試圖保護租客，因此政府也希望透過推動合法的包租代管，來遏止不良業者。
如何找到合法的包租代管業者？
政府透過包租代管業者合法化並透過法律來約束業者，而身為想委託的屋主，以及想要承租的租客又該怎麼辨識合法的包租代管業者呢？其實很簡單！可以請包租代管業者提供
1. 包租代管業者，必須向當地政府申請租賃住宅服務業許可登記
可以從內政部租賃住宅服務業資訊系統查詢，在與包租代管業者接觸時，可以先上去查詢看看業者是否有登記，也可以現在在這邊練習查詢(笑
包租代管業者公司名：樂宅有限公司
樂宅統一編號：91036317
2. 包租代管業者，必須加入當地公會
此外，你也可以從上方資訊中查詢到，包租代管業者是否有加入當地公會，除此之外，包租代管業者身邊也會有相關的證書與執照，都可以向業者索取查看，畢竟有了第一步的信任，後面才能安心合作，將房屋委託給適合的包租代管業者。
目前「包租代管」已經行之有年，是運行幾十年的行業，只是因為沒有相應法規規範，一直都是「地下化」，有很多爭議。但隨著法規與整體環境漸漸改善，算是最近五年越來越成熟，樂宅也期待有更多包租代管同業，可以一起改善整體的租賃市場環境。
當然，法律一直都是漸進式地演變與改善，轉租行為，本身就是被允許的，其實嚴格說起來也並不違法，也有許多沒有成立公司、以個人身分進行包租代管的同業，也是很用心在對待房子與租客，只是這樣的個體戶，不容易由政府監管其品質。但如果民眾們能夠選擇，我認為還是以合法公司作為簽約對象，相信會更加保障自己的權益。
包租代管懶人包三：委託包租代管業者的好處
樂宅身為合法台北包租代管業者之一，至今已經服務50+的屋主，累計照顧上千位的租客的生活，透過老宅翻新，賦予其新生命，強化安全與居住品質，讓屋主能夠放心且持續擁有被動收入，讓租客可以在居住期間，擁有專業團隊輔助的更好生活品質，在有任何問題時都能受到積極處理，樂宅在此扮演中屋主與租客雙向的橋樑，委託給樂宅包租代管業者的好處與優點，可以點我看這一篇，將為你詳細說明為什麼要委託房屋給樂宅包租代管。
包租代管懶人包四：台北包租代管推薦與服務內容
若你是有意願委託房屋的屋主，可以把這段看完！不只針對樂宅，也會讓你對包租代管又更進一步的了解。
樂宅包租代管－服務地區
目前樂宅包租代管，服務範圍於「雙北地區」，在不斷擴大專業團隊與優化服務內容的同時，我們也期許未來能服務更多地區的屋主，現階段為了深化服務品質，僅限在雙北地區的房屋。
樂宅包租代管－服務流程
在屋主與樂宅包租代管聯繫後，我們將與你進一步確認屋況、地理位置、需求與期望等，確認合作時若有任何疑慮，也能與你一同前往法院「公證」，保障你的權益，且在簽約開始翻新與裝潢，也會以能回復的裝修為主，並取得屋主同意下進行施工，打造兼顧實用安全與質感的居住空間。
樂宅包租代管－如何委託
以上包租代管懶人包內容全都瞭解了嗎？包租代管是如何興起，又如何找到合法的包租代管業者，以及業者將會與和與你合作，透過上述包租代管懶人包有了基礎認知後，就可以來看看你所屬區域有哪些包租代管業者，並進行委託與諮詢啦！
你可以現在在官網填寫表單，也能在此直接加入屋主專用LINE官方帳號，樂宅包租代管專人與你聯繫與服務，樂宅期許能搭建屋主與租客優質雙向橋樑，讓居住與生活變成一種享受。
