榮星花園 │ 黑白極簡共生宅

本房源位於台北市中心，地點很好，但先前出租給旅行社、spa等營業場所，出入較為複雜，且需要以營業用為登記，稅務上也會比較繁重。

第一次進到室內，因為先前改造成營業用途，格局上比較混亂、破碎，加上危險不防火的木板隔間、兩三層重複黏貼的壁紙、木作家具蛀滿白蟻，屋況非常糟糕；但好處是，本房源保留了大片玻璃窗，只是無法開窗，隔音也不佳，當下判斷，大改造後，應該會有很大的潛力讓房子煥然一新！

也在仔細評估之下，也判斷如果要整理，需要花非常多錢在基礎工程上，因此與屋主談簽10年的約，讓我好好幫他整理房子，若能簽長約，我也不介意花比較多成本在房子身上，屋主由於平時不住在台北，管理不便，我恰好能代替他整理房子，管理房源，大小事都由我處理。

在別人眼裡很棘手的案子，但恰好可以滿足我們跟屋主雙方，彼此的需求：
對屋主而言，安心、省事、穩定收租。
對樂宅而言，雖然要花大錢，但能承租長期，慢慢回本，我們也能安心收租。

所以我們也很快地談妥後，開啟這10年的緣份，也感謝屋主的信任，全程都交由我來處理與管理，沒有任何的干涉與介入。

也因為基礎工程比較多，花了好幾個月的時間整理，最後讓整個房子煥然一新，除了全室整電、衛浴翻修；隔間也重新加上有有耐燃防火材質的矽酸鈣版，增加安全性，設計方面；走非常極致的黑白極簡風，試著凸顯最大的優點：採光，從外引進的光源，就是對房子最好的設計。

屋主在我整理完畢看到成品之後，非常開心地感謝我：「我過世的父親，如果知道房子被整理得這麼好，在天之靈一定也會非常欣慰的！」聽得我們心裡也是暖暖的。