一、什麼是共生公寓、共生宅？

這幾年吹起一陣「共生宅」、「共生公寓」的風潮。

但說白了，這個詞，其實就是過去「合租」概念的延伸：
原則上是維持整層住家的格局，或許是獨立衛浴的套房，或是要與他人共用衛浴的雅房。
也有公共區域，例如客廳、廚房，是所有室友都可以共用的。

出租則是以一個房間為最小單位，出租給不同的人。
因此你會有機會跟一些不認識的人住在同一個空間裡頭。
但居住久了也會慢慢從陌生人變朋友、甚至像是家人一樣，可以互相照應。

這麼說起來，「共生宅」是否只是「合租」的一種包裝。
真的是這樣嗎？
讓我們來進一步了解。

二、共生宅有什麼形式？

其實共生宅，有很多不同的形式。

有專打短租，或外國人市場的，這種形式的，通常流動率會比較高。

甚至也有一個房間多個床位的，甚至偶爾會辦派對的性質，這種有一點像是長時間的背包客棧，通常營運成本會比較高，但「翻桌率」也會比較高，營運成功的話，當然也會比較賺。這或許也是很多人印象中的共生宅。

但對樂宅而言，堅持只用不辦活動的「一般住家」形式：不辦活動、一個房間一至兩個人居住，且一年一租的「長租」。
除了考量法規、營運與管理成本之外，更重要的是，對於大多數的屋主與鄰居而言，也是最單純、最不會干擾到鄰居的形式。

三、共生宅有什麼需要注意的呢？

對於「合租」性質的租屋空間而言，「管理」是非常重要的事情。

我聽過太多房客對於「合租」有疑慮的，通常是跟感情不錯的朋友一起在外租一整層公寓，但因為沒有訂定好生活公約，不洗碗、不丟垃圾、半夜吵鬧干擾、朋友帶人回家、房租收不到，寬敞的公共空間，最後變成大家堆雜物的地方，要跟房東解除合約，麻煩事非常多。

因此對我們而言，在招租的過程中，篩選房客，以及較於房客共生宅的公寓，會非常有利於未來的管理，以及房客在裡的舒適度。

至於怎麼篩選房客，在這篇文章裡頭，也有詳盡地說明與介紹。

下一篇文章，要與大家分享，為什麼樂宅喜歡選擇用「共生宅」作為我們出租的形態呢？