什麼是輕/重裝潢？

在裝修的世界，可以粗略地分為「輕裝潢」與「重裝潢」。

舉例來說，像是水電、拆除、用泥作建一個新廁所，都是會有比較大的聲音、塵土，甚至會跟政府裝潢法規有關。
而輕裝潢則像是油漆、家具、軟裝，則是屬於風格上的佈置。

在樂宅的案子裡頭，是以「輕裝潢」為主，「重裝潢」為輔的裝修方式。

舉例來說，油漆、地板、家具，通常是必備的。
而「水電更新」，屬於基礎工程，雖屬於重裝潢，但因為跟安全有關，通常也會包辦。
但如果是需要動用到「拆除」的工程，通常會審慎評估、與屋主討論利弊後，才會著手進行。

而為什麼我們大部分選擇輕裝潢，而非租屋市場上主流且常見的「隔套（隔間套房）」的方式呢？
以下與大家分享幾個原因：

實惠

誠實來講，這是一個最經濟實惠的方式。

不可諱言地，大概八成的租客都喜歡有一個自己的獨立空間，無論是小套房，或是整層住家，都可以不受其他人打擾。

但是「整層住家」有很大的缺點，例如大多數的房源都比較老舊，且有時候只有自己一個人需要居住，我需要自己找室友。若我有一些工作上的調動，或是跟我分租的室友離開了，自己反而要負擔非常大的經濟壓力，租下整層房子，支付違約金，都是一件很麻煩的事情。

因此對個人來講，「套房」是租屋市場上的主流。許多投資客喜歡用「套房」的方式出租，因為能夠以同樣30坪的面積，創造出最大的租金效益。

然而把「整層住家」改成「套房」，是非常「勞民傷財」的。

第一，要改變房子的結構，要嘛經過建築師與設計師的規劃，政府的審核，花大筆費用，還不見得可以通過；要嘛就是走地下管道，把門關起來偷偷施作，但可能沒辦法確保這樣的裝修，在房子的硬體與結構上是安全的，更有被檢舉的風險。

第二，很容易大動土木，影響到鄰居。 即便你是合法的施工，都有可能會被檢舉到環保局、各個地方政府的單位，那「糾紛」真的是會處理到心很累。

第三，動輒三、五百萬的裝潢費用。

過去改成投資型隔間套房，或許一間只需要30萬元，五間套房不超過200萬元就可以完成。 但是現在隨著法規越來越嚴格，工錢與料錢越來越昂貴，往往一間套房的成本起碼五十萬起跳，很容易超過三百萬的成本。但實際上，你卻只能多賺每個月1萬元的房租，這划算嗎？

因此，如果有一個最簡單、實惠、輕鬆的方式來裝潢，而不需要冒著上述的成本與風險，何樂而不為呢？

好維修

個人非常喜歡輕裝潢的優點，是絕大多數的管線，不需要藏在天花板與牆壁裡面，還是可以透過設計，佈置得非常好看。

而未來如果有哪個電路、水管、冷氣管線壞掉、甚至滲漏水，不需要有任何的破壞，就能直接看到問題源頭，直接處理，更不會「牽一髮而動全身」。

彈性

輕裝潢也有許多的彈性。

空間的擺設往往是一個人個性的展現。

當你決定要把床擺在房間的角落，空出最大的使用空間。

或是要把床放在靠牆的正中央，營造出一個以休息為主體的環境。

那都是你的選擇。

但是一旦當我把所有的空間都透過木作的方式固定好時，那你只能被迫接受現有的選項了。

綜合上述，「輕裝潢」一直是樂宅喜歡的一種形式。
其實，要怎麼把錢花在刀口上，並發揮最大的效益，我覺得這也是整理房子的樂趣之一呢！