當我們在出租房子的時候，許多人都會說：

「笑死人，雅房居然租到XXXXX的價錢」

「天龍國真的好可怕，一群哄抬房租的不肖業者」

但實際上我們身在其中，我必須說，這些錢，賺得一點都不輕鬆。

為什麼我們會設定比較高的租金價格，除了跟我們的目標客群、篩選房客的方法有關之外，我們其實提前包含了許多有形與無形的隱性成本。

一、裝潢成本

從最開始，或許就花了少至三十萬，多至五十萬的費用。

從硬體設備，包含換電、冷氣、甚至有時候要動到衛浴、管線等基礎工程。

到軟裝設計，地板、油漆、家具、家電、軟裝、網路、垃圾代收等。

全部都是需要花錢的。

如果你的房子是年久失修，要換窗戶、翻修浴室、重新整電，隨便一兩百萬，也是非常常見的金額！

 

二、設計成本

從一開始的丈量、畫圖、規劃與設計、採購。

除了「美感」這種看起來很虛無，實際上卻是影響整個物件成果呈現的最終關鍵。

到過程中瑣碎的採購、運送、收貨、組裝，都是很麻煩的事情。

且要做出一個被市場認同的作品，同樣也是需要經過挑戰與考驗的。

 

三、監工成本

我們常說，包租代管像是做一個專案管理，不同的工班、家具家電的廠商，要用最有效率的方式安排時辰，本身就是一個非常耗神、耗費心力的事情。

 

四、維修成本

冷氣壞了要不要修？

床墊塌了要不要換？

最近才看到一篇文章，文章的作者提到，自己當初花了一大筆錢買了房子，打著收租幾年後賣掉的如意算盤，但遇到最近政府打房，老房子的維修的事情與費用又層出不窮，所以當他為了疲憊不堪之下決定出售房子，但加加減減後，幾乎沒怎麼賺。

 

五、管理成本

還有一個無形的成本，是要花很多的時間去篩選、管理房客。

除了「要怎麼管理房客？其實你問錯問題了」這篇文章中提到的，我們在過濾房客，並不是用幾個問題就打發與決定的，我們其實很多時候，光一個房客的帶看，可能就會「聊天」聊上一個小時。而這都是幫助我們認識房客的重要關鍵。

包含室友之間的匹配度，作息時間等等，都是需要進一步考量的。
甚至，也需要思考，怎麼營造出一種「共生」、「家」的感覺。

此外，招租與退租的過程中，廣告費、重新整理的費用、沒有租出去的空窗期，也都會是可能的費用與成本。

 

所以說到底，到底「共生宅」跟「合租」到底有什麼不同呢？

你可以說，基本上他只是「合租」包裝過後比較好聽的名詞。

但對我來說，共生宅，必須要有一個足夠舒適的環境，無論是硬體設備，房子的條件；或是軟體設備，有人對於彼此的生活規範，進行管理。這樣才能有一個「共同生活」的舒適環境與空間。

當我踏入包租代管的世界，也親身「下海」去做的時候，我才知道，表面上的不費力，其實是用看不見得時間與努力換來的。

 

你是否願意為了專業付錢？
甚至反過來，有人幫你處理房子大小事，每個月還能拿到一筆錢？

如果你自己家裡裝潢，請了設計師，你會不會跟設計師說：

「你能不能幫我設計我的家裡，但是只跟我收裝潢的材料費與工人的工錢，用成本價算我就好？」

不會，因為我們會相信設計師付出他的專業、時間、心力。

 

當我越深入這個行業，我越會發現，包租代管真的是需要專業、耐心的一份工作。

如果你對於怎麼整理房子、出租、管理房客有興趣，恭喜你，你可以為你自己的資產作更好的運用。

但如果你對於手上這個閒置資產，一個頭兩個大，那麼我也很歡迎你可以進一步了解包租代管，一個合法、專業的包租代管公司，絕對值得你合作。

 

而且我常說，這一筆交易，非常划算，因為你不僅不用付錢給這個專業的包租代管團隊，反而是每個月還能無痛拿到一筆房租呢！