上一篇文章，簡介了共生宅，以及共生宅該注意的事項。

這一篇要來分享，為什麼樂宅喜歡選用「共生宅」作為出租的形態呢？

1. 實惠

誠實來講，這是一個最經濟實惠的方式。

老實說，大概八成的租客都喜歡有一個自己的獨立空間，無論是套房，或是整層住家，都可以不受其他人打擾。

但是「整層住家」常常比較老舊，且有時候我只有自己一個人，若我有一些工作上的調動，或是跟我分租的室友離開，自己反而要負擔非常大的經濟壓力，租下整層房子，是一件很麻煩的事情。

因此對個人來講，「套房」是租屋市場上的主流，許多投資客喜歡用「套房」的方式出租，因為能夠以同樣30坪的面積，創造出最大的租金效益。

然而把「整層住家」改成「套房」，是非常「勞民傷財」的。

第一，要改變房子的結構，要嘛經過建築師與設計師的規劃，政府的審核，花大筆費用，還不見得可以通過；要嘛就是走地下管道，把門關起來偷偷施作，但可能沒辦法確保這樣的裝修，在房子的硬體與結構上是安全的。

第二，很容易大動土木，影響到鄰居。

第三，動輒三、五百萬的裝潢費用。

所以如果我能用最簡單、實惠、輕鬆的方式來裝潢，何樂而不為呢？

2. 安全

為什麼共生宅會比較安全呢？

大部分的居住型態，其實是是屬於「封閉式」的系統，就是門關起來，你不知道裡頭發生了什麼事。

許多最嚴重的衝突，往往發生在最親密的家人之間。

套房其實也有許多情侶會一起居住，親密暴力也不少見。

即便是一個人居住，如果發生了什麼意外，在房間裡頭昏迷，其實是沒有人會發現的。

相反地，共生宅室友跟室友之間，彼此是會有一個動態的平衡，這種「既像家人，但又不會因為太熟到失去尊重」的關係，反而可以大家相處得最舒服。

或許你有過這樣的體驗：其實我們總會把比較好的那一面，展現給稍微不那麼熟的對象面前。所以親密又尊重的室友關係，是我認為最好的居住型態。

說個小故事：

室友A最近跟男友分手了，每天鬱鬱寡歡，心情低落，甚至影響到工作表現。

此時其他室友們發現室友A的異狀，很講義氣地告訴這個室友A說：「我們陪你！」

幫助室友A在最低潮、難受的這段期間裡面，走過分手的急性傷痛。

對室友A來說，其他室友的陪伴，對於會想不開的自己，是一個好大的支持與力量。

 

延伸關於「安全」這個主題，我也回應有一些人對於「性別」的疑慮：
對許多沒有住過共生宅的朋友，可能會覺得「性別友善」的居住空間，尤其是女孩子可能會覺得要跟異性居住在同一個空間裡頭，心裡會覺得有一些不安。
但我這邊的經驗反而是，當一個空間裡頭，有男生、有女生的時候，男生反而是個可靠、令人安心的存在。
無論是外人知道一個屋子裡頭有男性，也會比較小心，不容易尾隨獨居的女性回屋內。
更不用說像是修小東西、打蟑螂、拿重物等，也都是女性朋友被照顧的特權啊。

3. 舒適

我們常說，共生宅，就是用「一個房間的價格」租到「一整層的使用空間」。

在台北，你要租到一個有廚房、有客餐廳、有沙發的房子，而且是有整理過的房子，超過2萬元的房子，比比皆是。

我有不少房客都曾經告訴我：「如果我要花15000元租一間小的要命的套房，還不能煮飯，為什麼不花10000元租一間，有客廳、有廚房、有室友、有很大的活動空間的雅房？省了5000元，卻能享受更好的生活品質。」

4. 陪伴

在疫情期間，大家因為防疫，盡量待在家裡，但有非常多的人，對於這種「沒有跟人互動」的生活，非常地不適應。

也有許多租客告訴我：「其實我也不是說要一直找人講話，但是回家的時候，看到客廳的燈是亮的，隔壁房間是有人的，都會讓我覺得，我好像『回家』了，會讓我很安心。」

在我手上的房子，有許多室友是住進去之後慢慢變熟，他們會自己找到共同的興趣，一起上健身房，一起打球、一起潛水。

當然，也有一些室友，他們更需要獨立、安靜的空間，只要回到自己的房間裡頭，上鎖，我也可以不被室友互相打擾。

你的生活可以有更多選擇。

5. 因為我喜歡

沒錯，最後一個理由是，因為我喜歡。

我有一個朋友，從事房地產多年，有一次他跟我分享為什麼他的房地產投資策略，從「套房」轉為「共生宅」。

他分析了市場、投報、資金運用，各方面的理由，不同方法的優劣跟利弊。

但在話題的最後，他告訴我一句話：

「其實有一個最重要的原因，是我剛剛忘記講的。那就是，我自己其實不會想住進去，我自己做的套房。」

對我來說，為什麼做「共生宅」？因為這是我自己喜歡的居住型態，即便現在對我來說，我有足夠的條件，住在一間機能完整的套房，但對我來說，我還是喜歡擁有30坪的大空間，有廚房、有沙發、有室友。而不是住在3坪的小空間裡頭，寸步難行。

 

因此綜觀上述幾點，我認為共生宅，其實是一種，對於房子本身，結構破壞最小，成本花費最少，雖然需要花費一些管理的時間與成本，但租客也能夠用相對低廉的價格，換取一整層的空間使用，還有室友的陪伴，是我認為多贏的一種選擇。