網路上有一篇文章提到「包租代管業者，通常會用市價8折來跟屋主承租，如果是社會住宅，甚至會以75折，甚至更低的價格跟屋主承租」。
我必須說，這個觀念，對，也不對。
「對」的部份是，我實際上在承租房子的過程中，的確會跟屋主「議價」，因為講白一點，這是一門營利事業，我的確必須要控管我自己的成本，也就是大租金的價格，但不用說包租代管業者，大部分的房客通常也會問問房東「能不能再算便宜一點」，我認為這個價格，就是雙方討論，你情我願，誰也沒有虧待誰，只是我們看得房子多了，所以自然就更願意開口，向房東提出我們心目中的理想價格。
但我也遇過許多房子，與屋主接觸的過程中，因為原本屋主開出來的價格就很合理，屋況也很不錯，在這樣的情況下，我就幾乎不會特別再跟屋主討論價格，就直接以原價格承租。
所以反過來說，或許不是「包租代管業者很愛殺價」，而是業者更擅於評估風險，更知道如何出價。
當然，我這邊是「一般型」的包租代管業者，跟「社會住宅型」的包租代管業者的情況又不同。因為社會住宅型的包租代管業者，一方面拿了政府的補助，出租的對象又是社會上的弱勢族群，因此也會期待用較低的價格跟房東承租，但政府給予的補助，也平衡回來租金的落差，但因為這不是我主要承租的形式，所以在這也不過多討論。
但另外一個角度來看，也「不對」。
如同前面文章提過的，其實在「「共生宅」只是一種騙人與抬價的包裝？」這篇文章裡頭，提到的一些有形、無形的成本，其實是幫屋主省了很多費用、時間、心力。
如果照一般行情價來說：裝潢成本，即便用輕裝潢，新增冷氣，不動到硬體設備、拆除、重新拉水電，隨便超過4.50萬都是正常的；管理成本每個月10％上下，這些都是費用。
所以看起來你每個月的月租金拿得比較少，實際上，你確在最開始，包租代管業者以「包租」的形式，決定要承租你的房子時，你就直接省下了一筆裝潢費，更少了帶看、招租、仲介費的零星的成本。
所以簡單計算，假設你一間房子，原本預計出租3萬元。
以5年作為計算：
3萬元*11個月*5年（一年算1個月空租期）-3萬*2.5個月（請仲介幫忙招租、收取半個月的仲介費，五年期間要招租五次）-50萬元=107.5萬元
假設你是請人幫忙代租、代管，每個月10%的管理費，還要扣掉0.3萬*11個月*5年=16.5萬
107.5-16.5=91萬元，這是五年的收益。
但假設你租給包租代管業者，假設是以較低的價格：2.5萬元好了。
2.5*12*5（收滿12個月）=150，扣掉第一次成交實的仲介費：150-1.5萬元。
這邊都還沒算上，因為承租給包租代管業者實，省下的一些房屋稅、地價稅等稅費。
因為省了裝潢費、仲介費等，所以基本上就是實收150萬元，比起上一個賺法多賺了60萬，還省了很多心力。
如果屋況更差的房子，我幫屋主花了上百萬的房子，其實也是不少見的。
其實我花得越多，也等同於屋主省得越多。
而且上述的計算，還是以「略低於市價」的方式計算。
有許多房子，因為屋況峎好，我們也幾乎沒有折價就承租了，屋主根本就是賺到一個省事又幫你房子設計、加分的超級優質租客啊！
只是對於絕大多數的屋主而言，因為不了解，所以就心生畏懼，那真的是非常可惜啊～。
所以回到這一篇文章的主題：你真的要說，以比較低的價格出租，甚至代表你比較吃虧嗎？
這一題，就留給您思考與計算看看了！
